深圳龙岗区品茶(深圳龙岗区品茶推荐)

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 近日深圳龙岗区品茶,乐居实地探营龙岗深圳龙岗区品茶的新生片区深圳龙岗区品茶,为打新人带来几个项目最新进展:新霖会邑花园、颐峰名庭二季度将加推;去年出让的保利置业和美盛项目,已经开始打地基。

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  作为支撑深圳打新人的“刚需天堂”,龙岗的新生片区有何亮点?片区规划及交通如何?

  靠教育资源串联起来的片区

  新生片区内的新办学校——仙田外国语学校,位于龙凤路西侧、规划丰都路南侧,是一所新建的72班(小学48班、初中24班)九年一贯制公办学校,可为周边小区提供3600个学位。

  学校在2019年交付,目前已经投入使用,从环境和师资来说,中西合璧的校园文化、崭新校舍,以及多元的课程体系,让仙田外国语学校成为片区的“香饽饽”。而该校也是串联起整个片区的核心资源链条。

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  除深圳龙岗区品茶了仙田外国语,龙城高级中学东兴外国语学校也在2公里左右范围,前者属于龙岗街道,后者属于坪地街道,都是公办学校,但覆盖学区不同。前者尊崇“快乐课堂”的活学生动模式,后者偏向“因材施教”的教育方案,各有千秋。

  围绕着仙田外国语学校,附近有桑泰龙樾、华熙元君华时代、佳兆业水岸新都,颐翠名庭等小区,以及新霖会邑花园、颐峰名庭(颐翠名庭三期),有望年内入市的保利置业和美盛新项目。

  旧改规划+3号线东延线

  能否提升新生片区价值?

  新生片区目前存在公共交通不便、配套缺失的问题,正处于蜕变更迭期中。

  龙凤路至仙田路这一带,公共交通仅靠村巴或私家车出行,交通不便;缺乏商业配套,目前仅靠几个入住小区的底商补给。市容环境再好,配套缺失也是影响房产价值的现实问题。

  君华时代花园近期交付入住,从街铺打出的广告来看,未来有餐饮及快消等商家入驻,多少可以缓和周边商业紧张局面。

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乐居摄于5月17日

  除了仙田外国语学校、深圳德邦高级中学等教育配套,周边目有多个大型工业、产业园区。

  二手房价方面,附近的几个小区里,仅有佳兆业水岸新都有参考价,2.94万/㎡的二手指导价,在整个深圳来说,也没有几个片区有,就是深圳的“洼地”了。

  ·30万㎡车村片区城更规划

  去年4月,龙岗区政府发布《龙岗区龙岗街道新生社区车村片区城市更新单元规划》,代表新生社区车村片区城市更新单元获批通过。

  车村片区规划单位位于盐龙大道与龙新大道交汇处西南侧。更新单元总规划容积面积超过30万㎡,新生片区将呈现焕然一新的面貌。

车村城市更新单元规划图

  ·3号线延长线预计2025年建成通车

  作为东进最重要的“蓝色脉络”,地铁3号线延将继续延伸,沿龙岗大道和坪西路敷设,终至坪地六联站,全长约9.28公里,设7座车站。

  新生站具体位于新城路与龙岗大道交汇处,靠近佳兆业水岸新都2期,预计将在2025年建成通车。建成后有效缓解龙岗坪地交通压力,坪地居民可以乘地铁直达福田。

  ·5公里外,深圳“最美”儿童公园将落成

  据最新消息,龙岗儿童公园多项建设工程正在有序开展,计划2024年完工。

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  公园借助场地优势,计划建设一座湾区自然海拔最高、深圳市视野最高,直径88米、基底海拔105米的全屏交互式星空摩天轮。还有海盗船、豪华转马等系列动力游戏设备。

  写在最后:短期来看,这几个新盘不具备太强升值潜力,但胜在片区规划逐步落实,以及3号线延长线交通的加持,长远来看拥有很大提升空间。

  此外,这一片属于规划升级较早板块,道路、小区建设年份新,市貌环境在整个新生片区中,算是比较宜居、舒适,可以预见的是,未来在二手市场也不用担心流通问题。

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文章来源:乐居买房


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